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二套房契税的契税界定范围,税率征收契税!

时间:2019年09月11日 12:03:24 作者:李小白

  二套房契税的契税界定范围,税率征收契税!最近,“长沙二套房契税政策只对内五区适用”的消息在不少人的朋友圈刷屏,消息称,长沙县、望城区、浏阳市、宁乡市的购房者仍无需考虑二套房契税问题。为此,长沙市税务局5月6日回应称,这是对政策的误读,二套房的界定范围应是全长沙市,浏阳也在二套房新契税政策实施范围内。也就是说,从今年4月22日起,拥有一套住房的家庭,在浏阳购买家庭第二套住房时,需要按4%的税率征收契税。

  浏阳市融媒体中心记者周婷

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  记者了解到,此次调整之前,长沙市对个人购买家庭第二套改善性住房,面积90平方米及以下的按1%的税率征收契税,90平方米以上按2%的税率征收契税。政策调整后,个人购买的家庭第二套改善性住房,均按4%的税率征收契税。

  对于这一政策调整的影响,易居(博客)研究院智库中心研究总监严跃进在接受《每日经济新闻》采访时曾表示:“契税政策是房屋交易中比重相对较大的税费政策,所以购房者对于此类政策的调整是比较敏感的。过去部分城市用契税政策来去库存,而在房价上涨过快的时候也会用契税政策来引导房屋交易。类似政策具有较好的导向,一旦调整立刻会影响购房交易成本,对于刺激或抑制市场交易需求有很直接的影响。”《通知》下发后,迅速引发社会各界的广泛关注。除了长沙内五区,长沙县、望城区、二套房契税的契税界定范围浏阳市、宁乡市是否也在政策实施范围内?有市民提出了疑问。5月5日,长沙市税务局第二税务分局回复称:“在长沙市区内买房,需长沙市房地产主管部门出具家庭住房情况证明。据长财乡〔2011〕2号文件规定,家庭唯一住房范围指我市芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花五个行政区域内的住房。”

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  针对这一情况,5月6日,长沙市税务局重新进行权威解读:“经长沙市税务部门与长沙市房地产主管部门确认,二套房的界定范围是全市,包括市内六区及长沙县、浏阳市、宁乡市,此前答复不精准,特此更正。”

  昨日,记者向长沙市12366纳税服务热线求证了解到,目前,家庭住房套数由房地产主管部门判定,浏阳市民可自行到浏阳市房地产主管部门系统查询。“如果房管部门记录到您之前已经有一套住房,那么只要第二套住房是在长沙市内购买,包括浏阳,就按照4%来缴纳契税。”该工作人员补充道,在《通知》执行之前,浏阳实施的二套房契税政策也与长沙城区一致。

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